在建设工程合同中，发包人（即建设单位或业主）与承包人（即施工单位）之间的合同关系是核心。当发包人违约时，承包人可以依据合同和法律规定主张相应的赔偿。上海建设工程律师将详细分析发包人违约时，承包人可以主张的赔偿类型和计算方法。
一、发包人违约的情形
根据《中华人民共和国民法典》和相关的建设工程合同范本，发包人违约的情形主要包括：
1. **未能按约定支付工程款**：发包人应在合同约定的时间支付工程款，任何延误都将构成违约。
2. **未能提供施工条件**：发包人需为承包人提供必要的施工条件，如施工现场、图纸等。
3. **变更设计**：未经承包人同意，发包人不得擅自变更设计，否则将影响施工进度和质量。
4. **未能按时验收或支付结算款**：发包人在工程竣工后应按时进行验收并支付结算款，否则将影响承包人的资金周转。
二、承包人的赔偿主张
当发包人出现上述违约行为时，承包人可以根据合同和法律规定主张以下几种赔偿：
1. **实际损失赔偿**：承包人可以要求发包人赔偿因违约造成的实际损失，包括但不限于停工损失、材料费、人工费等。
2. **可得利益损失**：如果因发包人违约导致合同解除，承包人可以要求赔偿未完成工程的预期利润。这部分利润应通过鉴定机构进行评估确定。
3. **违约金**：在某些情况下，合同中会约定违约金条款，承包人可以要求发包人支付违约金。违约金的数额应合理，通常不超过合同总价的百分之一。
4. **利息**：对于延误支付的工程款，承包人可以要求按照银行同期贷款利率计算利息，以补偿资金占用损失。
三、赔偿的计算方法
1. **实际损失**：根据实际产生的费用进行赔偿，如材料费、人工费等。
2. **可得利益**：通过专业鉴定机构评估未完成工程的预期利润，作为赔偿依据。
3. **违约金**：按照合同约定的比例或金额进行支付。
4. **利息**：从应付款之日起，按照银行同期贷款利率计算。
四、结论
在发包人违约的情况下，承包人需要通过法律途径积极主张自己的权利，确保得到公正的赔偿。在主张赔偿时，承包人应详细记录违约行为的证据，并合理计算赔偿金额，必要时可以聘请专业上海建设工程律师协助处理。通过这种方式，可以有效地保护承包人的合法权益，维护建筑市场的公平与秩序。
