在当今蓬勃发展的房地产市场中，施工阶段的房地产建设工程造价管理至关重要。作为上海建筑工程律师，我深刻认识到这一环节不仅关乎开发商的经济效益，更涉及众多法律问题和风险。工程造价的有效管理能够确保项目在预算范围内顺利完成，避免超支带来的一系列纠纷与困扰。
从合同管理的角度来看，施工阶段涉及众多合同的签订与履行。首先，在招投标环节，要确保招标文件的严谨性和规范性。招标方应明确工程范围、技术要求、质量标准等关键内容，避免后期因合同条款模糊而引发争议。例如，对于一些特殊的施工工艺或材料，应在招标文件中详细注明，防止投标人以不合理的低价中标后，在施工过程中以各种理由要求变更合同或增加费用。同时，评标过程也应严格遵循公平、公正、公开的原则，选择具有相应资质和实力的施工单位。
在施工合同中，除了常规的工程价款、工期、质量等条款外，还应特别关注违约责任的约定。对于施工单位的迟延交付、质量问题等情况，应明确规定相应的赔偿方式和金额计算方法。而对于建设单位未能按时支付工程款的情况，也应承担相应的违约责任，如支付利息、承担施工单位的损失等。此外，合同中还应明确工程变更的程序和条件，避免随意变更导致工程造价失控。当出现不可抗力等特殊情况时，双方的权利和义务也应在合同中有清晰的界定。
在成本控制方面，要加强对工程材料的管理。材料成本通常占工程造价的较大比例，因此，严格控制材料采购、运输、储存等环节的成本至关重要。建设单位可以通过招标等方式选择优质的材料供应商，确保材料的质量符合要求的同时，争取更优惠的价格。同时，合理安排材料的进场时间，避免材料的积压和浪费。对于一些易损耗的材料，要建立严格的出入库管理制度，定期盘点库存，及时发现和处理问题。
人工成本也是工程造价的重要组成部分。在施工过程中，要根据工程进度合理安排劳动力，避免出现窝工现象。加强对施工人员的培训和管理，提高劳动效率和工作质量。此外，还可以通过优化施工组织设计，采用先进的施工技术和工艺，减少人工投入，降低人工成本。
在造价监督方面，建设单位应建立健全的监督机制。可以委托专业的造价咨询机构对工程造价进行全过程跟踪审计，及时发现和纠正造价偏差。同时，内部也应设立专门的造价管理部门，负责审核施工单位提交的工程计量报告、工程款支付申请等文件，确保每一笔费用的支出都合理合规。
然而，在实际的施工阶段工程造价管理中，仍然存在一些问题。例如，部分建设单位为了追求进度，忽视合同管理，随意压缩工期，导致施工单位不得不增加人力、物力投入，从而增加了工程造价；一些施工单位为了获取更多的利润，故意虚报工程量、抬高材料价格，给建设单位带来经济损失。
针对这些问题，上海建筑工程律师建议相关部门应加强对房地产市场的监管力度。一方面，完善相关法律法规，明确各方在施工阶段工程造价管理中的责任和义务，加大对违法违规行为的处罚力度；另一方面，加强对工程造价从业人员的培训和管理，提高其专业素质和职业道德水平。
总之，施工阶段的房地产建设工程造价管理是一个复杂而又系统的工程。作为上海建筑工程律师，我们深知只有通过加强合同管理、成本控制和造价监督等多方面的措施，才能有效控制工程造价，确保房地产项目的顺利实施。同时，我们也期待相关部门能够进一步完善法律法规，加强对市场的监管，为房地产市场的健康发展营造良好的环境。
